부동산 권리분석사, 2025년 기준 핵심 가이드

1. 부동산 권리분석사란?

구분내용

 

자격 종류	민간자격 (한국직업능력연구원 등록)
역할	부동산 등기·임차권·지상권 등 권리 관계를 분석해 위험 요소를 사전에 파악
필요성	깡통전세·경매 물건 증가로 권리 하자 검토 수요가 꾸준히 확대

 

2. 응시 자격 & 시험 구조

항목세부 내용

응시 자격	고교 졸업 이상이면 제한 없음
교육 과정	협회 지정 온라인·오프라인 51 시간 이수 후 시험 응시
시험 형태	필기(객관식 90분, 60문항) – 과목: 부동산 권리·민법·경매 실무 등
합격 기준	100점 만점 중 60점 이상
시행 횟수	연 3회(상·하반기 + 특별시험)
응시료	4만 ~ 5만 원(협회별 상이)

📌 Tip : 실제 응시 전, 교육기관과 자격증 발급기관이 **“동일 협회”**인지 필수 확인!

 

3. 예상 비용 & 학습 자료

구분금액(원)비고

온라인 강의 패키지	120,000~150,000	이동 중 모바일 학습 가능
교재 2권	약 35,000	기출 해설집 포함 여부 체크
응시료	45,000	필기 1회 기준
총 투자(예시)	약 200,000	강의·교재 할인, 독학 시 더 낮아짐

무료 자료

• 국토교통부 ‘부동산 전자계약·권리분석 가이드’ PDF
• 대법원 경매정보 사이트의 권리분석 기초 강좌(동영상)

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4. 활용 분야 TOP 3

분야권리분석사가 하는 일특징

① 부동산 중개-보조	매물 권리 검증·하자 사전 고지	중개소 취업·프리랜서 계약 용이
② 경매 컨설팅	경매 물건 권리 분석 리포트 작성	온라인 의뢰·건당 5 ~ 20만 원
③ 자산관리 & 교육	소규모 강의·블로그/유튜브 콘텐츠	50 대 이상 수요↑

⚠️ 실질 수익은 네트워크·개인 노력에 크게 좌우.
“취득만 하면 월 300”과 같은 과장은 경계하세요!

 

5. 채용·시장 전망 (2025)

지표수치/동향

‘권리분석’ 검색량(네이버 트렌드)	2022→2024 약 1.7배 증가
부동산 경매 낙찰 건수	지속 증가(22년 97,000 → 24년 112,000건)
구인·구직 포털 공고	“권리검토/권리분석” 키워드 공고 소규모 상시

📈 전망 한 줄

“저가 매물·경매 시장이 커질수록 하자 검증 수요도 같이 늘어난다.”

 

6. 준비 시 주의할 점

1. 민간자격이지만 협회별로 커리큘럼·발급 비용이 다르다
   • 인가 협회 코드 (ex. 제2021-000000) 꼭 확인
2. 단기 합격은 가능해도 ‘실전 경험’이 중요
   • 경매 물건 3~5건 실습 분석해 보는 것을 권장
3. 지속 학습 필수
   • 민법·집합건물법·등기법 변동 잦음 → 연 1회 세미나/보수교육 체크

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7. 이런 분께 추천

• 퇴직 후 50 대+ : 경매·중개보조 파트타임 부업 탐색 중
• 공인중개사·경매사 준비생 : 권리 분석 과목 선행 학습 효과
• 부동산 투자 입문자 : 내 물건 리스크를 스스로 점검하고 싶은 경우

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• 부동산 권리분석 준비 가이드(2025)
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